【韓国留学】エージェントさんのおかげでスムーズにお家が決まりました！

みなさんこんにちは。訪問ありがとうございます🎗️

韓国でのお家探しは保証金制度や、コシウォンやオフィステルなど日本人には馴染みのない物件タイプがあり仕組みを理解するだけでも一苦労です。一人暮らし経験がないわたしにとって韓国でのお家探しは当初めちゃくちゃ大変で頭が混乱してばかりでした‥が！エージェントさんに相談し条件を整理することで、スムーズにお家を決めることができました。

そんなわたしのリアルなお家探しを記事にしてみたので、これからお家探しをされる方にとって少しでも参考になると嬉しいです👩‍💻（わたしはソウル部屋ナビさんを利用させていただきましたが、他にも色々なエージェントさんがいるので、比較されたうえで選択することをおすすめします）

基本情報

• 学校：韓国外国語大学語学堂
• 家区分：ほぼワンルームのコシウォン型
• 探し方：エージェント利用（ソウル部屋ナビ）

情報収集方法

ソウル部屋ナビ

ソウル部屋ナビさんHPを見るとほぼすべての悩みが解決します。基本知識から、物件情報、お部屋探しのコツ・ポイントまでがわかりやすく掲載されています！ソウルのお家探しの基本がわかるので、エージェント利用を検討されていない方も是非ご参考ください✨

youtube

韓国留学生の方のルームツアーをたくさん見ました！日本のお家との違いや生活の様子を知ることができました。参考にさせていただいた動画をいくつかご紹介します🌿

ワンルームのお洒落な暮らし

シェアハウス（mangrove）

ソウル大学寮ツアー

韓国の不動産アプリ

韓国版SUUMOのような不動産アプリがあり、わたしも実際に利用し参考にしていました。

注意点！
・韓国語オンリーなので翻訳機マスト
・釣り物件が多い
・韓国の電話番号がある方が優先される

正直言うと、日本人にとってデメリットが大きいです。韓国在住の方や韓国に頼れる人がいる方以外は、参考物件を探すために利用されることをおすすめします💁‍♀️

직방（チクパン）/네이버 부동산（ネイバー不動産）

ワンルームやビラに住みたい方におすすめ！家賃や保証金の相場がわかります。

고방（コパン）

コシウォンやシェアハウスに住みたい方におすすめ！設備と家賃の関係性がわかります。

本格的なお家探し

自分が住みたいお家のイメージや予算が決まってくると、本格的に動き出します。韓国の物件探しはスピード勝負です！空室情報がわかるのは1～2か月前で遅いと数週間前。そして情報が出ると、当日中に契約が決まることもよくあるそうです。（わたしも空室情報が出た日に予約しました）

内見してから決めたかったので、入国後しばらくの間airbnb滞在して現地不動産でのお家探しを考えましたが、春学期は現地大学生の移動も多く、良い物件は既に埋まっていることから断念しました。それなら入居の1か月前に韓国へ行こうか！とも考えましたが、ビザ申請のタイミングと被るためこちらも断念。このことから、日本にいながらお家を決めるしかなくなりました‥

契約方法を決める

自力で契約するかエージェントさんに依頼するか‥。とりあえずエージェントさんに連絡してみてから考える作戦で動き出しました！

今だからわかるメリデメ

方法	メリット	デメリット
自力契約	・手数料が発生しない ・掲載物件が多い	・後回しにされる可能性がある ・トラブル発生時の対処
エージェント	・オーナーとの意思疎通不要 ・内見情報提供 ・入居時案内 ・アフターサポート	・手数料が発生する

エージェントさんに連絡

色々なエージェントさんがありましたが、なんとなくソウル部屋ナビさんにLINE連絡してみました。

POINT！
・ソウル部屋ナビさんは物件の予約に至ると手数料が発生します。相談は無料！
・コシウォン3万円（＋税）、ワンルームだと1月分の家賃（＋税）
※最新の情報はHPからご確認ください

LINEでのやりとりを振り返ってみると、最初は非現実的な条件を伝えていましたが、担当の方とやりとりしていく中でだんだん考えが整理されて、当初の条件とはまったく異なるお家に決めています。

エリア	学校まで徒歩15分
物件タイプ	ワンルーム
予算	保証金500万ウォン 家賃75万ウォン（管理費込み）
その他	・シャワーとトイレに仕切り ・築年数が浅い

カウンセリング⇒条件整理

カウンセリングでは物件タイプごとの違い、家具/家電情報、他の利用者さんの状況などを教えていただきました。LINE通話で約30分間担当の方とお話したのですが、内容が濃すぎてあっという間でした！

条件を全て満たす物件はないため、譲れない点と譲れる点を整理することが大切と教えていただいたので、再度整理してみました。

条件	当初	カウンセリング後
エリア	学校まで徒歩15分	学校まで30分以内
物件タイプ	ワンルーム	コシウォン
予算	保証金500万ウォン 家賃75万ウォン（管理費込み）	保証金10～50万ウォン 家賃75万ウォン
その他	・シャワーとトイレに仕切り ・築年数が浅い	・築年数が浅い ・洗濯/乾燥機付き ・女性専用

• ワンルーム⇒コシウォンに変更
  ワンルームだと住みたい物件があっても保証金が1,000万ウォン以上。保証金が300～500万ウォン程度だと古めの物件が多かったです‥。コシウォンは狭くて古いイメージでしたが、新しくて家具/家電が整っている物件があることを知りました！（冷蔵庫、電子レンジ、ベッド、机、椅子は基本備わっています）保証金は退去時に返金されるので、家賃だけ見るとワンルームの方がコスパがいいですが、初期費用（保証金）を経験に使いたい派のわたしは、設備の整っているコシウォン型のお家に変更しました。

• 徒歩15分⇒学校まで30分以内に
  外大が位置するフェギエリアは物件が少ないです。学校近くに住むためには諦める条件が多いことから、バスまたは地下鉄1本で30分以内の場所にエリアを広げました。

• シャワーとトイレに仕切り⇒部屋に洗濯/乾燥機、女性専用
  韓国旅行によく行かれる方はわかるかと思いますが、トイレ・洗面台・シャワーが浴室ひとつにまとまっているところがほとんどです。最近では別になっている物件も増えてきているようですが、家賃が高くなるので諦めました。洗濯機が共用のコシウォンが多いようですが、待ち時間などのストレスがない環境で暮らしたいので洗濯/乾燥機付きのお部屋を条件に追加。また、女性専用物件もあると教えていただき、こちらも条件追加しました。

お部屋のリサーチ

再度整理した条件をもとに部屋ナビ担当者さんがお部屋のリサーチをしてくださいます。

POINT！
고방（コパン）で気になっていた物件情報を共有すると、オーナーさんに空き情報などを確認してくださいます！⇒ソウル部屋ナビHP掲載物件以外も対応してくださいます！

お部屋のご提案

リサーチしたお部屋情報を共有/ご提案くださいました。学校から遠いけどお部屋にキッチンがある物件と、学校から近いけど共用キッチンのお部屋の2択になり、先に空室情報が出たお部屋に入居することで整理👩‍💻

空き情報のご案内⇒予約！

学校から遠いけどお部屋にキッチンがある物件の情報が先に出ました！交通費はかかるけどストレスなく自炊できることから、情報をいただいた日に予約金を振り込みました！（ゆうちょダイレクトから部屋ナビさんの日本口座へ送金👩‍💻）

お家探しにかかった期間

ざっくりまとめてみました。入居の2か月前にお家が決まるのは、コシウォンにしては早い方だと思います💁‍♀️優先案内していただけるコシウォンキャンペーンに参加していたからかもしれません‥！

やったこと	時期
youtube情報収集	９月中旬
アプリでの情報収集 （직방/고방/네이버 부동산）	９月中旬
ソウル部屋ナビへの相談	9月末
お家決定	12月末

まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。少しでも参考にしていただける内容になっていると嬉しいです✨

お家探しは大きな決断なので、いくつかのエージェントさんに相談しているという方も良く見かけます。わたしは最初に相談したソウル部屋ナビさんとの相性が良かったので他のところに相談しませんでしたが、セカンドオピニオン的に利用されるのも手かもしれません。

わたしはお家にいる時間が長く、住環境にメンタルが左右されるタイプなので割と課金しました。逆に、お家にあまりいないタイプの方はまた違った条件になるかと思います。いずれにしても、譲れる点と譲れない点を明確に決めておくことで自分にピッタリのお家を見つけられるのではないかなと思います。

入居時の契約手続きや実際に住み始めた感想なども共有させてください🎗️

気になることやご質問などがありましたら、お気軽にコメントください！それでは、次の記事で会いましょう🎈あんにょ～ん